武汉模板脚手架租赁行业金融现状

1、生产企业投资租赁物资的，主要是生产厂房等固定资产抵押向银行借款，由于生产销售流动资金和租赁物投资现金流难以匹配，往往出现资金周转困难的情况。租赁市场越好，周转越困难。这种方式获得的融资金额与抵押物和工厂实力相关，一般额度有限，成本较低，为银行基础利率上浮10-30%，周期为一年。绝大多数租赁公司无法获得。

2、租赁公司投资租赁物，融资一般采取个人房产抵押、同乡拆借等办法。北京、上海、深圳等地房价较高，住宅可以按照评估价格的70%左右进行抵押，利率上浮20-40%，周期为一年付息还本或者三到五年按揭。朋友、同乡拆借成本多在月息1.5%-2%左右一般来说，融资比率在不超过总投资金额25%的情况下，融资成本控制在年化20%以内，实体租赁企业是可以获得一定边际收益的。

3、社会民间拆借成本较高，多在月息3%以上，主要用于银行借贷过桥或者短期周转使用，如使用时间超过1个月，一般成本风险较大，需谨慎。

4、基于互联网平台的交易金融，例如中模国际与慧聪等专业互联网金融机构合作，通过线下中盛建融等平台，针对铝合金模板、盘扣式脚手架以及爬架等产品进行交易融资，目前月资金成本为1.25%左右，待规模上来后，月资金成本可以降低到1%左右。同时可以在中模平台实行采购招标方式，价格公开透明，甚至低于自行采购的价格。需要注意的是，一些社会融资租赁公司宣传的融资成本不高，但是由于指定厂家销售，由于其销售价格高于市场价格，实际融资成本不会低于年化15%-18%。

5、部分有一定实力的生产厂家垫资销售或者以租代售。目前市面上绝大部分销售是现款现货，少数厂家对于其熟悉认可的租赁企业实行了短期账期或者以租代售的形式，总体资金成本基本在月1.5%-2.0%左右。