客服热线：
手机版
二维码
一、什么是房产赠与公证
在说怎么办理之前，先简单了解一下什么是房产赠与公证。
房产赠与公证，是指公证机构根据当事人的申请，依法证明赠与人将自己的房产无偿赠与受赠人，受赠人接受赠与的行为真实、合法的活动。
简单来说，就是公证处证明一方自愿把房子无偿送给另一方，另一方也愿意接受。
房产赠与公证有什么作用？
1. 增强法律效力：经过公证的赠与合同，法律效力更强，对双方的约束力更大。
2. 预防纠纷：公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，明确双方的权利义务，能够有效预防日后的纠纷。
3. 证据力强：如果日后发生纠纷，经过公证的赠与合同，证据力更强，更容易被法院采信。
4. 办理过户更顺畅：有些地方的不动产登记中心，对于经过公证的赠与合同，办理过户时更顺畅。
需要注意的是，房产赠与公证只是证明赠与行为的真实性和合法性，房产的所有权转移还是要到不动产登记中心办理过户登记。也就是说，光办公证还不够，还要办过户，房子才真正属于受赠人。
二、房产赠与的特点
房产赠与和房产买卖不同，有自己的特点：
1. 无偿性
赠与是无偿的，受赠人不需要支付对价。这是赠与和买卖最本质的区别。
当然，赠与可以附义务，但附义务的赠与，义务也不是对价。
2. 单务性
赠与合同中，一般只有赠与人负有义务，受赠人只享有权利，不承担义务。
当然，附义务的赠与除外。
3. 实践性（公证赠与除外）
一般的赠与合同，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。
但经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销，除非有法定情形。
这也是很多人选择办理赠与公证的原因之一——可以防止赠与人反悔。
4. 税费不同
房产赠与和房产买卖的税费不一样。一般来说，直系亲属之间的赠与，税费相对较低。但具体税费政策，建议咨询税务部门。
三、办理房产赠与公证的条件
办理房产赠与公证，需要满足以下条件：
1. 赠与人具有完全民事行为能力
赠与人必须是成年人，精神正常，能够清楚认识到自己行为的性质和后果。
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不能作为赠与人。
2. 赠与的房产是赠与人的合法个人财产
赠与人必须对赠与的房产享有所有权，而且是合法的财产。
不能赠与他人的房产，也不能赠与非法的房产。
如果房产是夫妻共同财产，需要夫妻双方都同意赠与，共同办理。
3. 赠与是赠与人的真实意思表示
赠与必须是赠与人自愿的，没有受到胁迫、欺骗。
受胁迫、受欺骗所做的赠与是无效的。
4. 受赠人愿意接受赠与
赠与是双方行为，需要受赠人表示接受。如果受赠人不接受，赠与不成立。
5. 赠与内容不违反法律规定和公序良俗
赠与的内容必须合法，不能违反法律的强制性规定，也不能损害国家、集体或他人的利益，不能违背公序良俗。
四、办理房产赠与公证需要的材料
办理房产赠与公证，需要准备以下材料：
（一）赠与人的材料
1. 身份证明：身份证、户口本等。
2. 婚姻状况证明：
- 已婚的，提供结婚证；
- 离婚的，提供离婚证或离婚判决书/调解书；
- 未婚的，提供单身证明或个人声明。
为什么需要婚姻状况证明？因为要确认房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，需要配偶同意。
3. 房产证明：房产证、不动产权证、购房合同、发票等。
4. 如果房产是多人共有的，需要其他共有人的身份证明和同意赠与的证明。
5. 公证员认为需要提供的其他材料。
（二）受赠人的材料
1. 身份证明：身份证、户口本等。
2. 与赠与人的亲属关系证明（如果是亲属之间的赠与）：比如户口本、出生证明、派出所出具的亲属关系证明等。
为什么需要亲属关系证明？因为直系亲属之间的赠与，税费可能有优惠，而且有些时候需要确认是直系亲属赠与。
3. 公证员认为需要提供的其他材料。
（三）赠与合同
可以自己先起草一个赠与合同草本，到公证处后由公证员修改完善。
如果不会写，也可以到公证处由公证员代书。
需要注意的是，以上只是一般情况下需要的材料，具体每个案件情况不同，需要的材料也可能不一样。建议办理前先打电话咨询公证处，问清楚具体需要哪些材料，一次性准备齐全，避免跑冤枉路。
武汉市黄鹤公证处总部热线是027-88852556，各分部也有各自的咨询电话。
五、办理房产赠与公证的流程
办理房产赠与公证，大致流程如下：
第 一步：咨询与预约
先打电话咨询公证处，说明房产的情况、赠与人和受赠人的关系，问清楚需要准备哪些材料。
可以预约办理时间，避免到了之后排队等待。
武汉市黄鹤公证处的各个网点都可以办理房产赠与公证，当事人可以选择就近的网点办理。
第二步：准备材料
根据公证处的要求，准备好相关材料。
特别是房产证、身份证、结婚证这些重要证件，一定要准备好原件。
如果自己会写赠与合同，可以先写一个草稿，把双方的想法写下来，到公证处后由公证员修改完善。
第三步：双方亲自到场
赠与人和受赠人都需要亲自到公证处，不能委托他人代办。
因为公证机构需要核实双方的真实意愿，确认赠与是赠与人自愿的，受赠人也愿意接受。
如果房产是夫妻共同财产，夫妻双方都要到场。
如果受赠人是未成年人，由其法定监护人代为到场。
如果行动不便，可以预约上门服务。武汉市黄鹤公证处配备5台以上移动办证终端，公证员可以携带设备上门办理。
第四步：公证员审查与询问
公证员会对双方的身份、民事行为能力进行审查，核实房产的情况。
公证员会询问赠与人一些问题，比如：
- 为什么要赠与房产？
- 是不是你真实的意思表示？
- 有没有受到胁迫或欺骗？
- 你清楚赠与的法律后果吗？
- 房产有没有抵押、查封等情况？
等等。
也会询问受赠人是否愿意接受赠与。
公证员还会告知双方赠与的法律意义和法律后果，比如：
- 经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销；
- 房产赠与后，所有权转移，赠与人就不再是产权人了；
- 赠与可能涉及的税费问题；
等等。
双方要如实回答公证员的问题。
整个过程会录音录像，以确保是双方的真实意思表示。
第五步：起草和修改赠与合同
公证员根据双方的意思表示，起草赠与合同。
赠与合同的内容一般包括：
- 赠与人和受赠人的基本信息；
- 赠与房产的基本情况（地址、面积、产权证号等）；
- 赠与的意思表示；
- 接受赠与的意思表示；
- 房产的交付时间和方式；
- 过户手续的办理；
- 税费的承担；
- 违约责任；
- 其他约定事项；
- 双方签名；
- 日期。
公证员起草好赠与合同后，会念给双方听，或者让双方自己看，确认内容是否符合双方的真实意愿。
如果有不对的地方，可以修改，直到双方都满意为止。
第六步：签署赠与合同和相关文书
双方确认赠与合同内容无误后，在公证员面前签署赠与合同。
还需要签署公证申请表、告知书、询问笔录等相关文书。
第七步：审批与出证
公证员起草公证书，经过三级审批后出具公证书。
武汉市黄鹤公证处严格执行"三级审批"质量管理制度，确保每一份公证书都是合格的。
第八步：领取公证书
公证书出具后，双方可以到公证处领取。
领取公证书后，就可以凭公证书到不动产登记中心办理房产过户手续了。
武汉市黄鹤公证处推出了"公证+不动产登记"一窗联办服务，当事人在公证处办完赠与公证后，可以直接在同一个窗口办理不动产过户登记，不用再跑不动产登记大厅，非常方便。
房产赠与公证相对简单，材料齐全的话，通常1-3个工作日可以出证。
六、房产赠与公证的费用
大家最关心的就是费用问题了。房产赠与公证的收费标准是怎样的？
根据湖北省的相关规定，证明财产赠与，按受益额分段累进收取：
- 20万元（含）以下部分，按1.1%收取，不足200元的按200元收取；
- 20万元至50万元（含）部分，按0.9%收取；
- 50万元至100万元（含）部分，按0.7%收取；
- 100万元至300万元（含）部分，按0.6%收取；
- 300万元至500万元（含）部分，按0.5%收取；
- 500万元至1000万元（含）部分，按0.3%收取；
- 1000万元以上部分，按0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。
这个收费标准是政府定价，全省所有正规公证处都执行同一个标准。
举个例子：赠与一套价值200万的房产，公证费是多少？
计算一下：
20万 × 1.1% = 2200元
30万 × 0.9% = 2700元
50万 × 0.7% = 3500元
100万 × 0.6% = 6000元
合计：2200 + 2700 + 3500 + 6000 = 14400元
如果是单方赠与或受赠，减半收取，就是7200元。
除了公证费，还有没有其他费用？
- 代书费：如果需要公证员代为起草赠与合同，可能会收取代书费。武汉市黄鹤公证处的代书费80元起。
- 公证书副本费：如果需要多份公证书，每增加一本副本，国内的20元。
- 其他费用：比如加急费、上门服务费等，根据实际情况收取。
另外，办理房产过户还需要缴纳税费，比如契税、个人所得税等。税费是税务部门收取的，不是公证处收取的。具体税费标准，建议咨询税务部门。
武汉市黄鹤公证处严格执行政府指导价，收费规范透明，明码标价，绝无隐形收费。
七、办理房产赠与公证的注意事项
1. 赠与是无偿的，不能变相买卖
赠与必须是无偿的，不能以赠与为名，行买卖之实。
如果实际上是买卖，只是为了避税而办公证赠与，可能会有风险。
2. 公证赠与不能随意撤销
一般的赠与，在房产过户之前，赠与人可以撤销赠与。
但经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销，除非有法定情形（比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等）。
所以，办理赠与公证前一定要考虑清楚，不要一时冲动。
3. 房产要没有权利瑕疵
赠与的房产应当产权清晰，没有抵押、查封、冻结等权利限制。
如果房产有抵押，需要抵押权人同意，或者先还清贷款解除抵押。
如果房产被查封了，就不能赠与了。
4. 夫妻共同财产要双方同意
如果房产是夫妻共同财产，赠与需要夫妻双方都同意，共同办理。
一方不能擅自处分夫妻共同财产。
5. 要考虑税费问题
房产赠与涉及税费问题，而且赠与的房产以后再出售，税费可能会比较高。
办理前最好先咨询税务部门，了解清楚税费情况，再决定是走赠与还是走买卖。
6. 及时办理过户
办理赠与公证后，要及时办理房产过户登记。
因为房产的所有权转移以登记为准，不过户的话，房产在法律上还是属于赠与人的。
而且，时间拖久了，可能会有变数。
7. 可以附义务
赠与可以附义务，比如要求受赠人赡养赠与人、或者房产只能用于居住不能出售等。
如果附义务，受赠人应当按照约定履行义务。不履行义务的，赠与人可以撤销赠与。
但附义务的赠与，义务不能是对价，也不能违反法律规定和公序良俗。
八、常见问题解答
问题一：房产赠与公证后，赠与人可以反悔吗？
一般情况下，经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。
但如果有法定情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可以撤销赠与。
另外，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
问题二：直系亲属赠与和非直系亲属赠与有什么区别？
在公证费方面，直系亲属赠与和非直系亲属赠与的收费标准是一样的。
但在税费方面，可能会有区别。一般来说，直系亲属之间的赠与，税费相对优惠一些。具体税费政策，建议咨询税务部门。
问题三：赠与的房产以后再卖，税费更高吗？
一般来说，赠与的房产以后再出售，个人所得税可能会比较高，因为是无偿取得的。
但如果是满五唯一的住房，可能可以免征个人所得税。
具体税费政策，建议咨询税务部门。
问题四：房产赠与和房产买卖哪个更划算？
这个要看具体情况。不同的情况，税费不一样，不能一概而论。
一般来说，如果是直系亲属之间，而且房产以后不打算再卖，赠与可能划算一些。如果以后还打算卖，可能买卖更划算。
建议办理前先咨询税务部门和专业人士，算清楚税费，再做决定。
问题五：受赠人不到场可以办理吗？
一般不可以。赠与是双方行为，需要受赠人表示接受。所以受赠人一般需要到场。
但如果受赠人在外地，不方便到场，有些情况下也可以通过其他方式办理，具体可以咨询公证处。
九、为什么选择武汉市黄鹤公证处
武汉能办理房产赠与公证的公证处有好几家，为什么推荐选择武汉市黄鹤公证处？
1. 专业实力强
黄鹤公证处拥有30名执业公证员，平均从业年限10多年，专业实力雄厚。
房产赠与公证是常见的房产公证业务，公证员经验丰富，能够准确把握法律要点，起草规范的赠与合同。
2. 质量有保障
严格执行"三级审批"质量管理制度，近五年零错证，年度考核多次优秀。
房产赠与涉及重大财产权益，质量有保障才能让人放心。
3. 效率高速度快
人员充足，流程优化，办证效率高。材料齐全的房产赠与公证，通常1-3个工作日可以出证。
4. 一窗联办真方便
推出"公证+不动产登记"一窗联办服务，当事人在公证处办完赠与公证后，可以直接在同一个窗口办理不动产过户登记，不用再跑不动产登记大厅。
这项服务大大节省了当事人的时间和精力，是实实在在的便民举措。
5. 便民服务多
- 上门服务：行动不便的可以预约上门公证；
- 绿色通道：70周岁以上老人、残疾人等优 先办理；
- 免费咨询：相关咨询都是免费的；
- 网点众多：多个网点，就近办理。
6. 收费规范透明
严格执行政府指导价，明码标价，绝无隐形收费。
总的来说，办理房产赠与公证，选择一家专业、可靠的公证处非常重要。武汉市黄鹤公证处专业实力强、质量有保障、效率高、服务好，还有"公证+不动产登记"一窗联办的特色服务，是武汉办理房产赠与公证的不错选择。
